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顺德公司代办一条龙服务分享:营改增后深圳首张二手房交易增值税普通发票开出

编辑:佛山市祥佳财务咨询有限公司时间:2016-05-06


顺德公司代办一条龙服务分享:营改增后深圳首张二手房交易增值税普通发票开出

2016年5月3日9:15,营改增实施后的第一个工作日,二手房交易首张增值税普通发票在深圳市不动产登记中心顺利开出,房产交易涉及的营业税这一税种正式被增值税所取代,二手房交易营改增工作在深圳顺利实施。深圳市地税局、深圳市国税局、深圳市财政委员会、深圳市规划和国土资源委员会等单位领导来到不动产登记中心,实地检查增值税委托代征工作,并共同见证了这一历史性时刻。

市民黄先生早上9:00点来到不动产登记中心办理过户,在办理好相关手续后,顺利开出第一张二手房交易增值税普通发票。

  黄先生转让房产行为营改增前应缴纳营业税24497.35元元,营改增后缴纳增值税23330.81元,少缴税款1166.54元,税负明显下降。由于须缴纳的增值税减少,随增值税附征的城建税、教育费附加、地方教育附加也相应减少。此外,由于增值税按不含税价格计算,所以个人所得税、契税也相应减少,纳税人实实在在享受到改革红利。 顺德代理记账公司

3月18日国务院常务会议决定,自2016年5月1日起,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业营业税纳税人纳入营改增试点范围。《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税机关代征税款和代开增值税发票的公告》(国家税务总局2016年19号公告)规定,营业税改征增值税后由地税机关继续受理纳税人销售其取得的不动产和个人(不含个体工商户,下同)出租不动产的申报缴税和代开增值税发票业务。佛山公司代办

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为最大限度方便纳税人办税,营改增后深圳地税维持纳税人销售取得的不动产和和个人出租不动产申报缴款和发票开具流程基本不变,继续委托不动产登记中心和街道办(租赁办)分别代为征收纳税人销售其取得的不动产和个人出租不动产的相关税费。

据悉,这次营改增工作时间紧、任务重,并首次涉及到自然人,是这次工作的难点和重点。顺德公司代办一条龙服务:139-2596-4628深圳市地方税务局广大干部职工发扬顾大局、尽职守、勇担当的精神,全力以赴,加班加点,对代征系统进行改造,安装、调试税控软件,联合国税等部门开展业务培训,将增值税委托代征各项工作落实到位,为纳税人减轻税收负担,确保“税款收上来,发票开出去,税负降下来”给党中央、国务院、纳税人交上了满意的答卷。


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一般而言,营改增后试点纳税人销售取得的不动产和个人出租不动产的税负略有减轻。流转税方面,

营改增后,一般纳税人销售取得的不动产选择简易计税方法计缴增值税的、小规模纳税人和个人销售取得的不动产、个人(不含个体工商户,下同)出租不动产的增值税税率与营业税税率保持一致。同样,二手房交易的个人所得税、契税、土地增值税和个人出租不动产的房产税的税率不因这次税制改革而变动。但因为增值税属于价外税,需对纳税人取得的收入换算成不含税价,并以此为基础计算增值税的销售额,而且在不免征增值税的前提下,计征契税的成交价格、计征房产税的租金收入、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入、个人转让房屋和出租房屋的个人所得税应税收入均不含增值税,所以营改增后纳税人发生上述应税行为税负将略有下降。佛山公司注册咨询

以个人转让购买未满2年住房为例,如该套住房的成交价格为500万元,过去按5%税率全额征收营业税,计税公式为500乘以5%,需要交营业税25万元;改为增值税后虽然税率还是5%,但计税公式变为500除以(1+5%)后再乘以5%,需要交增值税23.81万元,少交税1.19万元,税负下降为4.76%。

此外,营改增后,纳税人销售其取得的不动产营业税优惠基本平移到增值税征收中。以个人为例,我市个人销售取得的不动产相关增值税优惠主要有:(1)个人销售自建自用住房免征增值税;(2)涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税;(3)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售,免征增值税。个人优惠政策的平移对个人买卖二手房没有影响。

为最大限度方便纳税人办税,营改增后深圳地税维持纳税人销售取得的不动产和和个人出租不动产申报缴款和发票开具流程基本不变,继续委托不动产登记中心和街道办(租赁办)分别代为征收纳税人销售其取得的不动产和个人出租不动产的相关税费,并由上述代征点为试点纳税人代开增值税普通发票。但基于值税专用发票可予以抵扣,相关管理风险较大,为更好地防范相关增值税专用发票虚开、错开风险,目前暂由地税局办税服务大厅统一负责上述应税行为的增值税专用发票的代开业务。如纳税人销售取得不动产和个人出租不动产需要开具增值税专用发票的,应凭相关缴款凭证到办税服务大厅申请代开。

为确保增值税委托代征业务平稳衔接,深圳地税对委托代征业务进行立体式宣传,针对纳税人关切,制作宣传单张,放置办税服务厅和代征点供纳税人索取,并将相关内容上传深圳地税官方网站,使更多纳税人知晓政策。顺德公司代办一条龙服务:139-2596-4628同时,为纳税人提供便捷的营改增纳税服务,在办税服务厅设置营改增咨询专窗和增值税委托代征业务办理专窗,并向各代征点派驻税务干部开展宣传咨询辅导工作。另外,我局对于增值税委托代征事项采取申报免填单办法,由系统根据纳税人的房产交易和月租金信息,自动生成一张包含各税种的申报表,由纳税人签名确认即可,提高纳税人的办税效率。

下一步,深圳地税将依托信息化手段,实现委托代征缴款信息和开票信息的实时比对,进一步简化开票流程,使增值税专用发票开具更为便利。此外,对个人出租不动产,深圳地税将采用“互联网+”思维,争取利用信息技术实现纳税人网上自助报税,通过邮寄方式获取相关缴款凭证和增值税发票。

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